Australia Block Earner meluncurkan hipotek rumah berbasis Bitcoin pertama: dihargai dalam BTC, harga rumah semakin murah

Di tengah tekanan harga rumah yang tinggi dan munculnya aset enkripsi, startup Australia Block Earner meluncurkan skema "hipotek rumah yang dijamin oleh Bitcoin" pertama di negara ini, memungkinkan pemegang koin untuk mendapatkan properti tanpa harus jual aset, serta mendefinisikan ulang cara penilaian aset dan kredit. Tidak hanya menciptakan cara baru dalam hipotek dan keuangan, tetapi juga mengungkapkan tren potensial penggabungan pasar properti dan aset digital.

Gunakan Bitcoin untuk membayar uang muka rumah, tidak perlu menjual koin dan bisa tinggal dengan mudah.

Karena harga rumah di Australia meningkat pesat, sebuah startup lokal bernama Block Earner sedang meluncurkan pinjaman hipotek Bitcoin, memberikan cara baru bagi pemegang enkripsi untuk memasuki pasar real estat tanpa perlu menjual aset.

Melalui produk baru ini, pengguna dapat menggadaikan Bitcoin dan menyimpannya di platform aset digital pihak ketiga Fireblocks, dan dengan ini meminjam uang tunai hingga setara 50% dari harga rumah sebagai uang muka, sementara sisa bagian hipotek akan tetap ditangani oleh lembaga keuangan tradisional.

Block Earner menawarkan layanan pinjaman hingga empat tahun, selama periode tersebut hanya perlu membayar bunga setiap bulan, pembayaran dapat menggunakan uang tunai atau enkripsi koin, juga dapat dilunasi lebih awal. Sisa bagian hipotek tetap dipegang oleh lembaga keuangan tradisional.

( Apakah aset enkripsi dapat dipinjam? JPMorgan berencana untuk membuka cryptocurrency sebagai jaminan pinjaman ETF )

Bagaimana dengan fluktuasi harga? Block Earner menetapkan tiga kunci keamanan.

Menghadapi fluktuasi harga Bitcoin yang drastis, Block Earner juga menetapkan tiga lapisan mekanisme perlindungan untuk mengurangi risiko likuidasi:

Rasio nilai pinjaman (LVR) harus di bawah 60%: Jumlah pinjaman tidak boleh melebihi enam puluh persen dari nilai pasar Bitcoin yang dijadikan jaminan.

Mekanisme tenggang waktu 30 hari: Jika harga Bitcoin turun yang menyebabkan LVR melebihi batas, peminjam memiliki waktu 30 hari untuk memperbaiki rasio tersebut melalui penambahan kas atau BTC.

Likuidasi sebagian: Jika tidak melunasi tepat waktu, platform hanya akan menjual sebagian BTC untuk mempertahankan rasio 60%, dan nilai rumah tidak terpengaruh.

Desain ini menghindari risiko likuidasi penuh yang umum terjadi pada protokol pinjaman enkripsi, dan memungkinkan pengguna untuk berpartisipasi lebih lanjut di pasar real estat sambil terus memiliki eksposur Bitcoin.

Dari perspektif Bitcoin: Harga rumah semakin murah setiap tahun

Block Earner co-founder James Coombes menunjukkan bahwa sistem keuangan di masa lalu menyamakan kredit baik dengan "memiliki gaji yang stabil, simpanan tunai, atau pensiun", tetapi standar penilaian ini mengabaikan potensi kekayaan pemegang enkripsi:

Mereka sudah siap, hanya saja tidak terlihat oleh keuangan tradisional, dan produk hipotek ini akan menjadi kunci untuk mengubah aset yang terpendam menjadi likuiditas yang nyata.

Sebenarnya, jika dihitung dengan Bitcoin, harga rumah di Australia sebenarnya terus menurun. Block Earner mencatat: "Pada tahun 2016, harga rumah rata-rata adalah 627 BTC, dan pada tahun 2024 hanya tersisa 4,3 BTC."

Dengan kata lain, ketika mata uang fiat terus terdepresiasi dan harga rumah meningkat setiap tahun, Bitcoin justru mengakumulasi daya beli bagi pemegangnya, dan juga membuat layanan ini lebih meyakinkan.

Amerika Serikat juga datang? FHFA menjelajahi enkripsi hipotek rumah

Tidak hanya Australia, Amerika Serikat baru-baru ini juga mulai bertindak. Pada bulan Juni tahun ini, Direktur FHFA William Pulte meminta lembaga peminjaman Fannie Mae dan Freddie Mac untuk meneliti apakah "aset enkripsi di bursa yang dikelola" dapat dimasukkan dalam standar evaluasi aset jaminan.

Selain itu, Dewan Perwakilan Rakyat Amerika Serikat baru-baru ini juga mengajukan undang-undang yang mengusulkan bahwa lembaga peminjam harus mengakui nilai aset enkripsi saat menghitung risiko kredit, tanpa perlu mengonversinya menjadi dolar, menunjukkan bahwa keuangan tradisional secara bertahap mengakui nilai kredit aset enkripsi.

(Big Short? Badan Pembiayaan Perumahan Federal AS mengklasifikasikan enkripsi sebagai jaminan risiko hipotek )

Solusi alternatif di bawah kontrol harga rumah yang tidak terkendali, mengapa aset enkripsi layak dimasukkan?

Australia dan Amerika Serikat sama-sama menghadapi krisis perumahan yang serius, dengan harga rumah median di Sydney mencapai 14 kali pendapatan tahunan keluarga, sementara di Amerika Serikat mencapai 7 kali pendapatan tahunan keluarga. Dengan semakin sulit bagi orang biasa untuk mengumpulkan uang muka dari gaji, populasi yang memiliki banyak aset enkripsi tetapi kekurangan uang tunai juga menjadi lautan biru baru di pasar hipotek.

Dalam konteks ini, hipotek berbasis Bitcoin bukan hanya sebuah inovasi produk, tetapi juga bisa menjadi titik balik secara sistemik. Ketika sistem keuangan mulai mengakui nilai dan likuiditas enkripsi, itu juga menunjukkan bahwa aset digital sedang memasuki realitas ekonomi riil.

Artikel ini Block Earner Australia meluncurkan hipotek rumah dengan jaminan Bitcoin pertama: dihargai dalam BTC, harga rumah semakin murah pertama kali muncul di Berita Blockchain ABMedia.