Inovasi Teknologi Blockchain dalam Industri Properti: Potensi dan Tantangan Pertumbuhan Proyek Tokenisasi

Industri real estate sebagai pilar penting ekonomi global diperkirakan akan mencapai skala pasar sebesar 634,90 triliun dolar AS pada tahun 2024, dan bahkan diperkirakan akan naik menjadi 727,80 triliun dolar AS pada tahun 2029. Namun, transaksi real estate tradisional memiliki banyak titik sakit, seperti proses yang rumit, ketergantungan berlebihan pada perantara, risiko penipuan, dan lainnya. Dengan munculnya teknologi Blockchain, pola ini sedang mengalami perubahan.

Blockchain melalui buku besar terdistribusi, kontrak pintar, NFT dinamis, dan teknologi inovatif lainnya, sedang merombak proses transaksi real estat, meningkatkan efisiensi dan keamanan. Di masa depan, dengan bantuan teknologi seperti blockchain dan AI, transaksi properti diharapkan dapat diselesaikan dalam satu hari, secara drastis mengubah pola pasar tradisional.

Tantangan yang Dihadapi oleh Industri Real Estat Tradisional

1. Siklus transaksi yang panjang: Mencari pihak pembeli dan penjual yang cocok sering kali memerlukan waktu beberapa minggu atau bulan.

2. Banyaknya perantara: melibatkan banyak pemangku kepentingan, yang mengakibatkan proses menjadi kompleks dan memakan waktu.

3. Biaya operasional tinggi: Banyaknya operasi manual mengakibatkan pekerjaan operasional yang berat.

4. Risiko keamanan besar: mudah mengalami penipuan dan ancaman keamanan seperti kebocoran data.

Teknologi Blockchain yang Membawa Solusi Inovatif untuk Real Estat

teknologi NFT dinamis

NFT dinamis dapat berfungsi sebagai representasi digital dari kepemilikan properti, yang dapat memperbarui informasi kunci secara real-time. Produk yang diluncurkan oleh suatu platform menggunakan arsitektur NFT dinamis tiga tingkat:

• Tingkat Pertama: Pencetakan alamat dasar, membuktikan kepemilikan aset
• Tingkat kedua: Unggah kontrak properti, tingkatkan keamanan aset
• Tingkat Tiga: NFT dapat digunakan sebagai jaminan, mencapai 100% RWA

Desain progresif ini meningkatkan keterlibatan pengguna, memudahkan pemahaman tentang skenario aplikasi yang kompleks.

tokenisasi sederhana: NFT properti tunggal

Mewakili satu properti sebagai NFT, kepemilikan NFT setara dengan kepemilikan properti. Secara teori, transaksi dapat diselesaikan dalam waktu singkat, secara signifikan menyederhanakan proses.

Pengembangan tokenisasi: Pemisahan kepemilikan properti

Menggunakan tokenisasi (FT) untuk mewakili kepemilikan sebagian properti, meningkatkan aksesibilitas investasi properti. Investor dapat membangun portofolio aset yang disesuaikan, dan perusahaan dapat mengembangkan produk inovatif.

tokenisasi properti aliran kas dan keranjang aset

Pemilik properti dapat memisahkan hak kepemilikan dan hak aliran kas ( seperti pendapatan sewa ). Selain itu, dapat dibuat keranjang aset yang mewakili beberapa properti dan aliran kas, untuk mewujudkan distribusi pendapatan secara otomatis.

Kasus: Sebuah platform bekerja sama dengan jaringan oracle

Sebuah platform NFT properti telah mengintegrasikan fungsi otomatis dari jaringan oracle tertentu di jaringan Base, untuk mendistribusikan hadiah staking. Kerja sama ini membantu:

• Meningkatkan keandalan dan kinerja otomatisasi
• Mengurangi biaya operasional
• Mempercepat kecepatan ekspansi
• Membuka kunci skenario aplikasi baru

Tantangan dan Tren Perkembangan Tokenisasi Real Estat

tantangan yang dihadapi

1. Kepatuhan regulasi: Harus mematuhi hukum dan peraturan di berbagai yurisdiksi.
2. Pendidikan Pengguna: Meningkatkan pengetahuan Blockchain, mengubah kebiasaan perilaku pengguna
3. Implementasi teknis: memastikan keamanan data, transparansi, dan interoperabilitas

Tren perkembangan masa depan

1. Diversifikasi kelas aset: memperluas ke properti komersial, properti industri, aset keuangan properti, dll.
2. Peningkatan skalabilitas: Mengintegrasikan elemen DeFi, menciptakan lebih banyak likuiditas dan inovasi keuangan
3. Ruang aset diperluas: mungkin akan mencakup barang, karya seni, hak kekayaan intelektual, dll.

Seiring dengan matangnya teknologi dan meluasnya aplikasi, efisiensi transaksi real estat akan meningkat secara signifikan, dan tingkat digitalisasi manajemen aset akan semakin dalam. Finansialisasi dan penghapusan perantara akan membuat likuiditas aset real estat mendekati tingkat pasar saham, mendorong industri memasuki tahap perkembangan baru.