アメリカの住宅金融規制機関が暗号資産を抵当ローン評価システムに組み込む

最近、アメリカ連邦住宅金融局（FHFA）は、暗号化資産を初めて正式に住宅ローン資産評価システムに組み込むよう求める画期的な指令を発表しました。この政策はまだ初期の探索段階にあり、具体的な詳細は明確ではありませんが、暗号通貨が主流金融に急速に統合されることを推進する戦略的意義は、暗号コミュニティで熱い議論を引き起こしています。

FHFAの所長William J. Pulteは、ソーシャルメディアで「暗号化通貨資産が抵当貸付資格評価における適用性」を調査することを発表しました。その後、Pulteはさらに「詳細な調査を経て、アメリカを世界の暗号化資本にするというビジョンに応えるために、私はファニーメイとフレディマックに対して、暗号化通貨を抵当貸付の資産カテゴリーに含める準備をするよう命じました。」と述べました。

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FHFAは正式な文書の中で、ファニーメイとフレディマックがアメリカの住宅金融システムにおいて重要な役割を果たしていることを指摘し、慎重な基準を通じて住宅ローンの二次市場に安定性と流動性を提供し、持続可能で長期的な住宅所有を確保していると述べています。暗号化通貨は新興資産クラスとして、伝統的な金融市場の外での富の蓄積の機会を提供する可能性がありますが、長い間住宅ローン評価基準に組み込まれていませんでした。FHFAは、より多様な資産クラスを組み込むことが、借り手の準備能力をより包括的に評価するのに役立ち、信用の良い借り手が持続可能な住宅所有を実現する可能性を高めると考えています。

FHFAは、ファニーメイとフレディマックに提案を策定し提出するよう求めており、単独住宅ローンのリスク評価において暗号化通貨を準備資産カテゴリーとして考慮することを研究しています。これらの資産は、ローン終了前にドルに交換する必要はなく、現物形式で準備金として計上されることができます。同時に、FHFAは、米国の規制を受けている中央集権型取引所が発行し保管する資産証明書を持つ暗号化通貨資産のみが考慮されるべきであり、これらの取引所はすべての適用法令を遵守する必要があると規定しています。

関連評価メカニズムを策定する際に、フレディ・マックとファニーメイは、市場の変動性に対する調整や、準備資産における暗号化通貨の割合にリスクに基づく調整係数を十分に適用するなど、必要なリスク軽減策を考慮し、導入する必要があります。いかなる制度変更を実施する前に、企業はまず取締役会の承認を得てから、FHFAの審議に提出しなければなりません。

現在、この命令は正式に発効し、FHFAはファニーメイとフレディマックに"合理的で実行可能な時間枠内"で研究と実施を加速するよう求めています。しかし、文書は具体的な適用範囲、取り入れ可能な通貨のリスト、改革のタイムテーブル、法律および責任の分担などの詳細を明らかにしておらず、依然として政策探索の初期段階にあります。

この政策の発表は、アメリカの住宅市場が複数の圧力に直面している時期と重なっています。高金利環境と住宅供給不足の影響で、アメリカの2025年第1四半期の住宅ローン発行量はほぼ歴史的な低水準に落ち込みました。リファイナンス業務は低迷し、初めて家を購入する人は5月に総販売量の30%に過ぎず、歴史的な平均の40%を大きく下回っています。全国の住宅所有率は65.1%に低下し、2020年以来の最低水準となっています。ますます多くの若者が住宅購入の決定を先延ばしにしており、親の援助を受けるか、高い家賃の環境で住宅購入計画を遅らせざるを得ない状況です。

FHFAのこの措置は、特に暗号資産がアメリカの若者の間でますます普及していることを考慮して、構造的問題を緩和するための打破策と見なされています。住宅購入の参加度を高めることで、現在の低迷した市場を活性化できることが期待されています。

! 暗号資産は初めて米国の住宅ローン評価に含まれ、その背後にある原動力はビットコインの初期の支持者でした

この新政策は、暗号化界内で迅速に広範な関心と議論を引き起こしました。多くの暗号通貨分野の著名人が支持を表明し、これは暗号資産が主流金融に向かう重要な転換点の一つであると考えています。

ある著名な投資家は、この改革はすでに実施されるべきであったと指摘し、Pulteがこの歴史的な進展を促進したことに感謝しています。また、専門家は、ビットコインが不動産分野に入ることで、伝統的な不動産投資を覆すだけでなく、不動産に長年存在する多くの痛点を解決することが重要だと強調しています。この変革は、シンプルな一戸建て住宅の所有権から複雑な商業不動産の投資方法まで、完全に革新するでしょう。

注目すべきは、Pulte自身が不動産業界のベテラン専門家であり、同時に暗号化通貨の支持者であることです。今年の2月に公開された財務開示文書によると、彼は50万から100万ドルの価値のビットコインと同等の価値のソラナを保有しており、さらにビットコインマイナーやGameStopなどの株式も保有しています。

2019年以降、Pulteは何度もビットコインを公に支持しており、11枚のビットコインを保有していることを明らかにし、それを世界で最も貧しい人々を助ける重要なツールと見なしています。特に「銀行口座を持たない」人々に対してです。彼は「慈善家として、私は暗号化通貨の広範な採用を促進したい」と述べました。彼はまた、ビットコイン、金、銀の動向に注目することを提案しました。

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