Блокчейн технологии инновации в сфере недвижимости: рост потенциала и вызовы токенизации проектов

Недвижимость как важная опора глобальной экономики, ожидается, что к 2024 году рыночный объем достигнет 634,90 триллиона долларов, а к 2029 году, возможно, вырастет до 727,80 триллиона долларов. Однако в традиционных сделках с недвижимостью существует множество болевых точек, таких как сложные процессы, чрезмерная зависимость от посредников, риски мошенничества и т. д. С развитием технологий Блокчейн эта ситуация меняется.

Блокчейн через распределенные реестры, смарт-контракты, динамические NFT и другие инновационные технологии, переосмысляет процесс сделок с недвижимостью, повышая эффективность и безопасность. В будущем, с помощью Блокчейн и технологий AI, сделки с недвижимостью могут быть завершены за один день, кардинально изменяя традиционную рыночную структуру.

Проблемы, с которыми сталкивается традиционная индустрия недвижимости

1. Долгий цикл торговли: поиск подходящих покупателей и продавцов часто занимает несколько недель или месяцев.

2. Много посреднических этапов: вовлечены множество заинтересованных сторон, что приводит к усложнению и затягиванию процесса.

3. Высокие операционные затраты: большое количество ручных операций приводит к значительной нагрузке на операционную деятельность.

4. Большие риски безопасности: легко подвержен мошенничеству и угрозам утечки данных.

Блокчейн технологии, приносящие инновационные решения для недвижимости

Технология динамических NFT

Динамичные NFT могут служить цифровым представлением прав собственности на недвижимость и могут в реальном времени обновлять ключевую информацию. Продукт, выпущенный на одной из платформ, использует трехуровневую архитектуру динамичных NFT:

• Первый уровень: Основное создание адреса, подтверждение права собственности на актив
• Второй уровень: загрузка договора на недвижимость, повышение безопасности активов
• Третий уровень: NFT может использоваться в качестве залога, обеспечивая 100% RWA

Этот прогрессивный дизайн повышает вовлеченность пользователей и упрощает понимание сложных сценариев применения.

Простая токенизация: отдельный NFT недвижимости

Представление отдельной недвижимости в виде NFT, право собственности на NFT эквивалентно праву собственности на недвижимость. Теоретически, сделка может быть завершена за короткое время, значительно упрощая процесс.

Продвинутая токенизация: разделение прав собственности на недвижимость

Использование заменяемых токенов (FT) для представления частичной собственности на недвижимость увеличивает доступность инвестиций в недвижимость. Инвесторы могут создавать индивидуализированные портфели активов, а компании могут разрабатывать инновационные продукты.

токенизация недвижимости денежные потоки и корзина активов

Владельцы недвижимости могут разделить право собственности и права на денежные потоки (, такие как доход от аренды ). Также можно создать корзину активов, представляющую несколько объектов недвижимости и денежные потоки, для автоматического распределения доходов.

Пример: Сотрудничество платформы с сетью оракулов

Некоторый NFT-платформа для недвижимости интегрировала автоматизированные функции определенного оракула в сети Base для распределения вознаграждений за ставку. Это сотрудничество способствует:

• Повышение надежности и производительности автоматизации
• Снижение операционных расходов
• Ускорить скорость расширения
• Открытие новых приложений

Токенизация недвижимости: вызовы и тенденции развития

сталкивающиеся с вызовами

1. Регуляторное соответствие: необходимо соблюдать законы и правила различных юрисдикций.
2. Образование пользователей: популяризация знаний о Блокчейн, изменение привычек пользователей
3. Техническая реализация: обеспечение безопасности данных, прозрачности и взаимозаменяемости

Будущие тенденции развития

1. Диверсификация классов активов: расширение на коммерческую недвижимость, промышленную недвижимость, финансовые активы недвижимости и т.д.
2. Повышение масштабируемости: интеграция элементов DeFi, создание большего объема ликвидности и финансовых инноваций
3. Расширение диапазона активов: возможно, будет охватывать товары, произведения искусства, интеллектуальную собственность и т.д.

С развитием технологий и распространением применения эффективность сделок с недвижимостью значительно повысится, а уровень цифровизации управления активами углубится. Финансирование и децентрализация сделают ликвидность активов в недвижимости близкой к уровню фондового рынка, что приведет к переходу отрасли на новый этап развития.