Christie's International Realty'nin kripto alımlarını kabul etmesiyle, RWA pisti yeni bir dönüm noktasına ulaştı. Bu makale, kripto para birimlerinin tokenizasyon, ipotek kredisi ve daha fazlası yoluyla yaklaşık 50 trilyon dolarlık ABD emlak piyasasına nasıl yeni likidite ve olanaklar enjekte ettiğini araştırıyor. (Özet: Bitcoin bir malikane satın alıyor" Christie's bir kripto para emlak departmanı açıyor, mahremiyet ve verimlilik zengin alıcıları cezbediyor) (Arka plan eki: Christie's, 132 müzayede öğesi için NFT dijital sertifikaları sağlıyor, sanat piyasasında yeni bir standart haline gelebilir mi? Crypto'nun eklenmesiyle, gayrimenkul oynamak "Monopoly" oynamak gibidir, "Arazi satın alın, artık arazi yapmıyorlar." Bu, 20. yüzyılda Mark Twain ile karıştırılan ve emlak satışı alanında sıklıkla kullanılan ünlü bir alıntıdır. Gravity bu cümleyi güçlü bir şekilde destekliyor, eğer insanlar yıldızlararası seyahat yapamazsa, karanın Bitcoin gibi "yeniden yayınlanması imkansız" olacak. 2025 yılında, kripto dalgası Silikon Vadisi'nden Wall Street'e yayılırken ve nihayet Washington'u etkilerken, uyum ilerledikçe emlak sektörünün temel yapısını da sessizce değiştirmeye başlıyor. Temmuz ayı başlarında, Christie's International Real (Christie's International Real Estate), kripto gayrimenkul işlemleri için resmi olarak özel bir departman kurdu ve bir şirket adına tüm süreçte "ev satın almak için saf dijital para birimi ödemesini" destekleyen dünyanın ilk ana akım lüks emlak komisyonculuğu markası haline geldi. Ve bu sadece bir başlangıç, Silikon Vadisi girişimcilerinden Dubai geliştiricilerine, Los Angeles'taki Beverly Hills malikanelerinden İspanya'daki kiralık dairelere kadar, çekirdek olarak blok zinciri teknolojisi ve dijital varlıklara sahip bir dizi gayrimenkul ticaret platformu ortaya çıkıyor ve gelişmekte olan bir "Kripto Gayrimenkul" yolu oluşturuyor. Kripto Neden Bir Sonraki ABD Gayrimenkul Dalgasını Yönlendirebilir ABD gayrimenkulü 2024'te yaklaşık 50 trilyon dolar değerinde, bu da onu 10 yıl önce 2014'te yaklaşık 23 trilyon dolardan dünyanın en önemli varlık piyasalarından biri haline getiriyor ve on yıl içinde sektördeki varlıkların büyüklüğünü ikiye katlıyor. Genel ABD emlak hacmi, Awealthofcommonsense analiz raporu Haziran 2025 NAR raporu, medyan ABD ev fiyatının geçen yılın aynı dönemine göre %2 artışla 435.300 dolara ulaştığını gösteriyor. Konut stoku yaklaşık 1,53 milyon adet, arz ve talep ise 4,7 aydır. Yüksek konut fiyatları ve kronik arz kıtlığı, Temmuz ayında yaklaşık %6,75'lik sürekli yüksek ipotek faiz oranı (2025 30 yıllık sabit faiz oranıyla birleştiğinde eşiği yükseltti ve Bitcoin ipoteği şu anda yaklaşık %9 ) İşlem hacmini engelleyen mülkün değerindeki yıllık artıştan sürekli olarak daha yüksek ve düşük likidite, emlak yatırımcılarının yeni likidite kaynakları aramasına neden oluyor. Ve Benutzerdefinierte'yi bloke eden yüksek faiz oranı, gayrimenkul yatırımcıları için düşük likidite sorunudur. Son beş yılda, bir mülkün ortalama sahibi servetini 140.000 dolar artırdı. Ama aslında, birçok aile gayrimenkul varlıklarını elinde tutarken likiditeyi serbest bırakmak için gayrimenkul kredisi kullanmak konusunda isteksizdir, çünkü gerçekleşme yolları genellikle sadece ikidir, biri toplam varlıkları satmak, diğeri kiralamak, gayrimenkul borçlanmasını kullanmak mevcut faiz oranında iyi bir seçim değildir ve ev fiyatlarının yükselmesi durumunda satmak daha iyi bir yatırım kararı gibi görünmemektedir. Bu nedenle, toplam 50 trilyon dolarlık gayrimenkul sektöründe, şu anda sahibine ait olan (34.98 trilyon ) öz sermayenin yaklaşık %70'i bulunmaktadır, bu da yalnızca %30'unun ödünç alınan fonlarla desteklendiği ve geri kalanının alıcının kendi fonları olduğu anlamına gelir. Örneğin, bir aile 500.000 dolarlık bir mülke sahipse, nominal olarak mülke sahip olmalarına rağmen, satmak istiyorlarsa, onu fiilen elinde tutmak için kredinin payını da düşmeleri gerekir ve mülkte %70 oranında 350.000 dolara sahiptirler. ABD gayrimenkul hisse senetleri, kaynak: Ycharts Ve arz ve talep tek başına yeterli değil, RWA kavramı uzun yıllardır geliştirildi, ancak son iki yılda, özellikle Trump'ın 2025'te seçilmesinden sonra gerçekten patlamaya başladı, yukarı yönlü eğim daha da arttı. Uyumluluk, özellikle gayrimenkul gibi likit olmayan varlıklardaki yatırımcılar için özünde yer alır ve FHFA'nın yeni direktörü William Poulter, ipotek devleri Fannie Mae (Fannie Mae) ve Freddie Mac'e Mart 2025'te (Freddie etmelerini emretti Mac) Tek ailelik ipotek riskini değerlendirirken, önce ABD dolarına dönüştürmeden, kripto varlıklarının rezerv varlıklara dahil edilmesine izin veren bir plan geliştirin. Bu politika, bankaları kripto para birimlerini tasarruf olarak sayılabilecek varlıklar olarak görmeye teşvik ederek borçlu tabanını genişletir. TEMMUZ 2025'TE TRUMP, GENIUS YASASINI IMZALADI VE NETLIK YASASI IÇIN BASTIRDI. GENIUS Yasası, stablecoin'leri ilk kez meşru dijital para birimleri olarak tanıyor, stablecoin'lerin ABD doları veya kısa vadeli devlet tahvilleri gibi güvenli varlıklarda 1:1 oranında tamamen stoklanmasını gerektiriyor ve üçüncü taraf denetimlerini zorunlu kılıyor. CLARITY Yasası, dijital belirteçlerin menkul kıymet mi yoksa emtia mı olduğunu açıklığa kavuşturmayı ve uygulayıcılar için düzenleyici bir yol sağlamayı amaçlamaktadır. Bu kombinasyonlar, alanın daha büyük bir güvenlik marjına sahip olmasını sağlar, bitcoin'in "çıkarılamaz" ( benzer gayrimenkulün kıt özelliği ile birleştiğinde, arazi artırılamaz, mülkün kendisi olabilir, bir ev inşa etmek madencilik kadar ), ikisini birleştirmeyi kolaylaştırır. Dijitalleşme, yüksek engellerin yıkılmasına yardımcı olur. Dört büyük muhasebe firmasından biri olan Deloitte, Finans Sektörü Raporunda, 2024'te 300 milyar doların altında olan gayrimenkulün 2035 yılına kadar yaklaşık 4 trilyon doların tokenize edilebileceğini tahmin ediyor. Tokenizasyon, büyük gayrimenkulleri küçük hisselere bölebilir, küresel yatırımcılara düşük eşikli, yüksek likiditeye sahip bir katılım yolu sağlayabilir ve aksi takdirde sermayesi olmayan satıcılar ve alıcılar için nakit akışı yaratabilir. Bununla birlikte, 4 trilyon dolarlık rakam kulağa hoş geliyor, ancak ajansın ETH'nin piyasa değerinin gelecekte 85 trilyon dolara ulaşacağına dair tahmini kadar tartışmalı, ancak ne kadar büyüdü? Piyasada biraz alfa bulabiliriz. Parçalanma? Borçlanma? Kira? Likidite sağlıyor musunuz? DeFi gibi gayrimenkul oynayın Altın ve sanat gibi düşük likiditeye sahip benzer kuruluşların aksine, gayrimenkul kendi türetilmiş finansal özelliklerine sahiptir. Crypto'ya bağlandıktan sonra daha çeşitlendirilir. Daha önce girişimlerde bulunulmuş olsa da, 2018'de Harbour platformu, daha eski ve daha büyük ölçekli gayrimenkul tokenizasyon projelerinden biri olarak kabul edilen blok zinciri tabanlı bir gayrimenkul tokenizasyon hizmeti başlatmak için RealT ile ortaklık kurdu. Özellikle, RealT platformu, mülkiyet çıkarlarını blok zinciri aracılığıyla alınıp satılabilir RealToken'lara böler. Her mülk ayrı bir şirket (Inc/LLC) aittir ve RealToken'ın alıcısı, şirketin hisselerinin bir kısmını elinde tutmaya ve orantılı bir kira gelirinden yararlanmaya eşdeğerdir. Platform, yatırım eşiğini düşük ( genellikle 50 ) dolar civarında yapmak için Ethereum'un yetkili ihraç mekanizmasını kullanır ve işlemler ve kira ihracı zincir üzerinde tamamlanır ve yatırımcıların geleneksel ev sahiplerinin günlük yönetimine katlanmasına gerek kalmaz. RealT, kira gelirini sahiplerine haftalık olarak stablecoin (USDC veya xDAI) şeklinde dağıtır. Beklenen getiri, (RONA) net varlıkların getirisinden, yani yıllık net kira / mülke yapılan toplam yatırımdan gelir. Örneğin, bir mülkün beklenen yıllık kira geliri eksi giderleri 66,096 ABD Doları ve toplam yatırım 880,075 ABD Doları olduğunda, RONA %7.51'dir. Bu değere kaldıraç veya mülk dahil değildir...
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Christie's, kripto varlıklarla ev satın alınabilir, RWA alanında yeni bir kilometre taşı.
Christie's International Realty'nin kripto alımlarını kabul etmesiyle, RWA pisti yeni bir dönüm noktasına ulaştı. Bu makale, kripto para birimlerinin tokenizasyon, ipotek kredisi ve daha fazlası yoluyla yaklaşık 50 trilyon dolarlık ABD emlak piyasasına nasıl yeni likidite ve olanaklar enjekte ettiğini araştırıyor. (Özet: Bitcoin bir malikane satın alıyor" Christie's bir kripto para emlak departmanı açıyor, mahremiyet ve verimlilik zengin alıcıları cezbediyor) (Arka plan eki: Christie's, 132 müzayede öğesi için NFT dijital sertifikaları sağlıyor, sanat piyasasında yeni bir standart haline gelebilir mi? Crypto'nun eklenmesiyle, gayrimenkul oynamak "Monopoly" oynamak gibidir, "Arazi satın alın, artık arazi yapmıyorlar." Bu, 20. yüzyılda Mark Twain ile karıştırılan ve emlak satışı alanında sıklıkla kullanılan ünlü bir alıntıdır. Gravity bu cümleyi güçlü bir şekilde destekliyor, eğer insanlar yıldızlararası seyahat yapamazsa, karanın Bitcoin gibi "yeniden yayınlanması imkansız" olacak. 2025 yılında, kripto dalgası Silikon Vadisi'nden Wall Street'e yayılırken ve nihayet Washington'u etkilerken, uyum ilerledikçe emlak sektörünün temel yapısını da sessizce değiştirmeye başlıyor. Temmuz ayı başlarında, Christie's International Real (Christie's International Real Estate), kripto gayrimenkul işlemleri için resmi olarak özel bir departman kurdu ve bir şirket adına tüm süreçte "ev satın almak için saf dijital para birimi ödemesini" destekleyen dünyanın ilk ana akım lüks emlak komisyonculuğu markası haline geldi. Ve bu sadece bir başlangıç, Silikon Vadisi girişimcilerinden Dubai geliştiricilerine, Los Angeles'taki Beverly Hills malikanelerinden İspanya'daki kiralık dairelere kadar, çekirdek olarak blok zinciri teknolojisi ve dijital varlıklara sahip bir dizi gayrimenkul ticaret platformu ortaya çıkıyor ve gelişmekte olan bir "Kripto Gayrimenkul" yolu oluşturuyor. Kripto Neden Bir Sonraki ABD Gayrimenkul Dalgasını Yönlendirebilir ABD gayrimenkulü 2024'te yaklaşık 50 trilyon dolar değerinde, bu da onu 10 yıl önce 2014'te yaklaşık 23 trilyon dolardan dünyanın en önemli varlık piyasalarından biri haline getiriyor ve on yıl içinde sektördeki varlıkların büyüklüğünü ikiye katlıyor. Genel ABD emlak hacmi, Awealthofcommonsense analiz raporu Haziran 2025 NAR raporu, medyan ABD ev fiyatının geçen yılın aynı dönemine göre %2 artışla 435.300 dolara ulaştığını gösteriyor. Konut stoku yaklaşık 1,53 milyon adet, arz ve talep ise 4,7 aydır. Yüksek konut fiyatları ve kronik arz kıtlığı, Temmuz ayında yaklaşık %6,75'lik sürekli yüksek ipotek faiz oranı (2025 30 yıllık sabit faiz oranıyla birleştiğinde eşiği yükseltti ve Bitcoin ipoteği şu anda yaklaşık %9 ) İşlem hacmini engelleyen mülkün değerindeki yıllık artıştan sürekli olarak daha yüksek ve düşük likidite, emlak yatırımcılarının yeni likidite kaynakları aramasına neden oluyor. Ve Benutzerdefinierte'yi bloke eden yüksek faiz oranı, gayrimenkul yatırımcıları için düşük likidite sorunudur. Son beş yılda, bir mülkün ortalama sahibi servetini 140.000 dolar artırdı. Ama aslında, birçok aile gayrimenkul varlıklarını elinde tutarken likiditeyi serbest bırakmak için gayrimenkul kredisi kullanmak konusunda isteksizdir, çünkü gerçekleşme yolları genellikle sadece ikidir, biri toplam varlıkları satmak, diğeri kiralamak, gayrimenkul borçlanmasını kullanmak mevcut faiz oranında iyi bir seçim değildir ve ev fiyatlarının yükselmesi durumunda satmak daha iyi bir yatırım kararı gibi görünmemektedir. Bu nedenle, toplam 50 trilyon dolarlık gayrimenkul sektöründe, şu anda sahibine ait olan (34.98 trilyon ) öz sermayenin yaklaşık %70'i bulunmaktadır, bu da yalnızca %30'unun ödünç alınan fonlarla desteklendiği ve geri kalanının alıcının kendi fonları olduğu anlamına gelir. Örneğin, bir aile 500.000 dolarlık bir mülke sahipse, nominal olarak mülke sahip olmalarına rağmen, satmak istiyorlarsa, onu fiilen elinde tutmak için kredinin payını da düşmeleri gerekir ve mülkte %70 oranında 350.000 dolara sahiptirler. ABD gayrimenkul hisse senetleri, kaynak: Ycharts Ve arz ve talep tek başına yeterli değil, RWA kavramı uzun yıllardır geliştirildi, ancak son iki yılda, özellikle Trump'ın 2025'te seçilmesinden sonra gerçekten patlamaya başladı, yukarı yönlü eğim daha da arttı. Uyumluluk, özellikle gayrimenkul gibi likit olmayan varlıklardaki yatırımcılar için özünde yer alır ve FHFA'nın yeni direktörü William Poulter, ipotek devleri Fannie Mae (Fannie Mae) ve Freddie Mac'e Mart 2025'te (Freddie etmelerini emretti Mac) Tek ailelik ipotek riskini değerlendirirken, önce ABD dolarına dönüştürmeden, kripto varlıklarının rezerv varlıklara dahil edilmesine izin veren bir plan geliştirin. Bu politika, bankaları kripto para birimlerini tasarruf olarak sayılabilecek varlıklar olarak görmeye teşvik ederek borçlu tabanını genişletir. TEMMUZ 2025'TE TRUMP, GENIUS YASASINI IMZALADI VE NETLIK YASASI IÇIN BASTIRDI. GENIUS Yasası, stablecoin'leri ilk kez meşru dijital para birimleri olarak tanıyor, stablecoin'lerin ABD doları veya kısa vadeli devlet tahvilleri gibi güvenli varlıklarda 1:1 oranında tamamen stoklanmasını gerektiriyor ve üçüncü taraf denetimlerini zorunlu kılıyor. CLARITY Yasası, dijital belirteçlerin menkul kıymet mi yoksa emtia mı olduğunu açıklığa kavuşturmayı ve uygulayıcılar için düzenleyici bir yol sağlamayı amaçlamaktadır. Bu kombinasyonlar, alanın daha büyük bir güvenlik marjına sahip olmasını sağlar, bitcoin'in "çıkarılamaz" ( benzer gayrimenkulün kıt özelliği ile birleştiğinde, arazi artırılamaz, mülkün kendisi olabilir, bir ev inşa etmek madencilik kadar ), ikisini birleştirmeyi kolaylaştırır. Dijitalleşme, yüksek engellerin yıkılmasına yardımcı olur. Dört büyük muhasebe firmasından biri olan Deloitte, Finans Sektörü Raporunda, 2024'te 300 milyar doların altında olan gayrimenkulün 2035 yılına kadar yaklaşık 4 trilyon doların tokenize edilebileceğini tahmin ediyor. Tokenizasyon, büyük gayrimenkulleri küçük hisselere bölebilir, küresel yatırımcılara düşük eşikli, yüksek likiditeye sahip bir katılım yolu sağlayabilir ve aksi takdirde sermayesi olmayan satıcılar ve alıcılar için nakit akışı yaratabilir. Bununla birlikte, 4 trilyon dolarlık rakam kulağa hoş geliyor, ancak ajansın ETH'nin piyasa değerinin gelecekte 85 trilyon dolara ulaşacağına dair tahmini kadar tartışmalı, ancak ne kadar büyüdü? Piyasada biraz alfa bulabiliriz. Parçalanma? Borçlanma? Kira? Likidite sağlıyor musunuz? DeFi gibi gayrimenkul oynayın Altın ve sanat gibi düşük likiditeye sahip benzer kuruluşların aksine, gayrimenkul kendi türetilmiş finansal özelliklerine sahiptir. Crypto'ya bağlandıktan sonra daha çeşitlendirilir. Daha önce girişimlerde bulunulmuş olsa da, 2018'de Harbour platformu, daha eski ve daha büyük ölçekli gayrimenkul tokenizasyon projelerinden biri olarak kabul edilen blok zinciri tabanlı bir gayrimenkul tokenizasyon hizmeti başlatmak için RealT ile ortaklık kurdu. Özellikle, RealT platformu, mülkiyet çıkarlarını blok zinciri aracılığıyla alınıp satılabilir RealToken'lara böler. Her mülk ayrı bir şirket (Inc/LLC) aittir ve RealToken'ın alıcısı, şirketin hisselerinin bir kısmını elinde tutmaya ve orantılı bir kira gelirinden yararlanmaya eşdeğerdir. Platform, yatırım eşiğini düşük ( genellikle 50 ) dolar civarında yapmak için Ethereum'un yetkili ihraç mekanizmasını kullanır ve işlemler ve kira ihracı zincir üzerinde tamamlanır ve yatırımcıların geleneksel ev sahiplerinin günlük yönetimine katlanmasına gerek kalmaz. RealT, kira gelirini sahiplerine haftalık olarak stablecoin (USDC veya xDAI) şeklinde dağıtır. Beklenen getiri, (RONA) net varlıkların getirisinden, yani yıllık net kira / mülke yapılan toplam yatırımdan gelir. Örneğin, bir mülkün beklenen yıllık kira geliri eksi giderleri 66,096 ABD Doları ve toplam yatırım 880,075 ABD Doları olduğunda, RONA %7.51'dir. Bu değere kaldıraç veya mülk dahil değildir...