Amerika Birleşik Devletleri Konut Finansmanı Düzenleyici Kurumu, şifreleme varlıklarını ipotek değerlendirme sistemine dahil etti.

Son günlerde, Amerika Birleşik Devletleri Federal Konut Finansmanı Kurumu (FHFA), şifreleme varlıklarını ipotek varlık değerlendirme sistemine dahil etme talebinde bulunan tarihi bir talimat yayınladı. Bu politika henüz başlangıç aşamasında olup, ayrıntıların netleşmesi bekleniyor, ancak şifreli para birimlerinin ana akım finansmana entegrasyonunu hızlandırma stratejik önemi, şifreleme topluluğunda canlı tartışmalara yol açtı.

FHFA Başkanı William J. Pulte, sosyal medya üzerinden, kurumun "şifreleme para birimi varlıklarının ipotek uygunluk değerlendirmelerinde uygulanabilirliğini" inceleyeceğini duyurdu. Ardından, Pulte, "Derinlemesine araştırmaların ardından ve ABD'nin dünya şifreleme sermayesi olma vizyonuna yanıt olarak, Fannie Mae ve Freddie Mac'in şifreleme para birimlerini ipotek varlıkları kapsamına dahil etmeleri için emir verdim."

FHFA, resmi belgelerde, Fannie Mae ve Freddie Mac'in ABD konut finansmanı sisteminde kritik bir rol oynadığını belirtiyor. İpotek kredilerinin ikincil piyasasına istikrar ve likidite sağlamak için ihtiyatlı standartlar aracılığıyla sürdürülebilir ve uzun vadeli konut sahipliğini garanti ediyor. Şifreleme parası, geleneksel finansal piyasaların dışında servet birikimi için fırsatlar sunabilecek yeni bir varlık sınıfıdır, ancak uzun zamandır konut kredisi değerlendirme standartlarına dahil edilmemiştir. FHFA, daha çeşitli varlık sınıflarının dahil edilmesinin, borçluların tasarruf kapasitelerini daha kapsamlı bir şekilde değerlendirmeye yardımcı olacağını ve kredi notu iyi olan borçluların sürdürülebilir konut sahipliğine ulaşma olasılığını artıracağını düşünüyor.

FHFA, Fannie Mae ve Freddie Mac'ten, tek aile konut kredisi risk değerlendirmesinde şifrelemenin bir varlık kategorisi olarak rezerv olarak sayılmasını araştırmak için bir teklif geliştirmelerini ve sunmalarını talep etti. Bu varlıklar, kredinin sona ermesinden önce dolara dönüştürülmek zorunda değildir, nakit olarak rezerv olarak sayılabilir. Aynı zamanda, FHFA yalnızca ABD düzenlemelerine tabi merkezi borsa tarafından verilen varlık belgeleri ile saklanan şifreleme varlıklarının dikkate alınabileceğini ve bu borsaların tüm geçerli yasa ve yönetmeliklere uyması gerektiğini belirtti.

İlgili değerlendirme mekanizmaları oluşturulurken, Fannie Mae ve Freddie Mac, gerekli risk azaltma önlemlerini bütünsel bir şekilde göz önünde bulundurmalı ve uygulamalıdır; bu, piyasa dalgalanmalarına yönelik ayarlamalar ve rezerv varlıkları içindeki şifreleme oranına yeterli risk temelli ayarlama faktörlerinin uygulanmasını içermekle birlikte sınırlı değildir. Herhangi bir sistem değişikliği uygulanmadan önce, şirket önce yönetim kurulunun onayını almalı ve ardından FHFA'ya sunmalıdır.

Şu anda, bu emir resmi olarak yürürlüğe girdi, FHFA, Fannie Mae ve Freddie Mac'ten "makul ve uygulanabilir bir zaman diliminde" araştırmaları hızlandırmalarını ve hayata geçirmelerini talep ediyor. Ancak, belgede belirli bir kapsam, dahil edilebilecek kripto para birimleri listesi, reform takvimi veya hukuki ve sorumluluk dağılımı gibi ayrıntılar ortaya konmamıştır, bu hala politika keşfinin başlangıç aşamasındadır.

Bu politikanın yürürlüğe girmesi, ABD konut piyasasının çoklu baskılarla karşılaştığı bir döneme denk geliyor. Yüksek faiz oranları ve konut arzındaki yetersizlik nedeniyle, ABD'de 2025 yılının ilk çeyreğinde ipotek kredisi verilme miktarı neredeyse tarihsel düşük seviyelere düştü. Yeniden finansman faaliyetleri duraklama döneminde, ilk kez ev alanlar Mayıs ayında toplam satışların yalnızca %30'unu oluşturdu, bu da tarihsel ortalamaların %40'ın oldukça altında. Ülke genelindeki konut sahipliği oranı %65.1'e düşerek 2020'den bu yana en düşük seviyeye geriledi. Daha fazla genç, ev alma kararını ertelemekte ve ailelerinden destek almak ya da yüksek kira ortamında ev alma planlarını ertelemek zorunda kalmaktadır.

FHFA'nın bu adımı, özellikle şifreleme varlıklarının ABD'deki gençler arasında giderek yaygınlaşması göz önüne alındığında, yapısal sorunları hafifletmeyi amaçlayan bir çözüm olarak dışarıda görülüyor. Gençlerin konut alım katılımını artırmak, mevcut durgun pazarı canlandırma umudunu taşıyor.

Bu yeni politika, şifreleme camiasında hızla geniş bir ilgi ve tartışma başlattı. Birçok tanınmış şifreleme para birimi uzmanı desteklerini ifade etti ve bunun şifreleme varlıklarının ana akım finans dünyasına geçişinde bir başka önemli dönüm noktası olduğunu düşündü.

Bazı tanınmış yatırımcılar, bu reformun çoktan uygulanmış olması gerektiğini belirtti ve Pulte'nin bu tarihi ilerlemeyi sağladığı için teşekkür etti. Ayrıca uzmanlar, Bitcoin'in gayrimenkul alanına girmesinin geleneksel gayrimenkul yatırımını alt üst edeceğini ve en önemlisi gayrimenkulün uzun süredir var olan birçok sorununu çözeceğini vurguladılar. Bu değişim, basit tek aile konut sahipliğinden karmaşık ticari gayrimenkul yatırımlarına kadar olan yatırım yöntemlerini köklü bir şekilde yenileyecek.

Özellikle, Pulte'nin kendisi gayrimenkul sektöründe deneyimli bir profesyonel olup, aynı zamanda şifreleme para birimlerinin destekçisidir. Bu yılın Şubat ayında yayımlanan mali ifşa belgelerine göre, 500.000 ile 1.000.000 dolar arasında değerinde Bitcoin ve eşdeğer değerde Solana'ya sahipken, aynı zamanda Bitcoin madencileri ve GameStop gibi hisselere de sahiptir.

2019'dan bu yana, Pulte birkaç kez Bitcoin'i açıkça destekledi ve 11 Bitcoin'e sahip olduğunu açıkladı. Bunu, özellikle "banka hesabı olmayan" en yoksul insanlara yardımcı olmanın önemli bir aracı olarak görüyor. Şunları söyledi: "Bir hayırsever olarak, şifrelemenin yaygın benimsenmesini teşvik etmek istiyorum." Ayrıca Bitcoin, altın ve gümüşün hareketlerine dikkat edilmesini önerdi.