- Chủ đề
108767 Phổ biến
21682 Phổ biến
4842 Phổ biến
28427 Phổ biến
15443 Phổ biến
22275 Phổ biến
13157 Phổ biến
2554 Phổ biến
12892 Phổ biến
153722 Phổ biến
- Ghim
108767 Phổ biến
21682 Phổ biến
4842 Phổ biến
28427 Phổ biến
15443 Phổ biến
22275 Phổ biến
13157 Phổ biến
2554 Phổ biến
12892 Phổ biến
153722 Phổ biến
75 thị trường nhà ở này đã đạt đến ngưỡng quan trọng có lợi cho người mua nhà
Bạn muốn nhận thêm những câu chuyện về thị trường nhà ở từ Lance Lambert’s ResiClub trong hộp thư của mình? Đăng ký nhận bản tin ResiClub này.
Đọc nhiều nhất từ Fast Company
Trong Cơn sốt nhà ở do đại dịch, từ mùa hè năm 2020 đến mùa xuân năm 2022, số lượng nhà đang bán hoạt động ở hầu hết các thị trường bất động sản đã giảm mạnh khi nhu cầu của người mua nhà nhanh chóng hấp thụ gần như tất cả những gì được rao bán và người bán có quyền lực tối thượng. Nhìn về thị trường nhà ở hiện tại, những nơi mà nguồn cung hoạt động đã phục hồi về mức năm 2019 ( do khả năng chi trả bị căng thẳng khiến nhu cầu của người mua bị kiềm chế ) hiện là những nơi mà người mua nhà đã giành được nhiều quyền lực nhất.
Vào cuối tháng 6 năm 2025, tồn kho nhà ở tích cực quốc gia để bán vẫn thấp hơn 11% so với mức tháng 6 năm 2019. Tuy nhiên, ngày càng nhiều thị trường khu vực đang vượt qua ngưỡng đó.
Danh sách này đang phát triển:
Bây giờ, theo số liệu mới nhất cho đến cuối tháng 6 năm 2025, 78 trong số 200 thị trường đang ở mức hàng tồn kho cao hơn so với mức trước đại dịch năm 2019 và ResiClub kỳ vọng rằng con số này sẽ tiếp tục tăng trong năm nay.
Bảng tiếp theo này giúp bạn thấy bức tranh hàng tồn kho trong 78 thị trường này hiện nay trông như thế nào và nó đã trông như thế nào vào năm ngoái.
Trong số 78 thị trường này, bạn sẽ tìm thấy nhiều thị trường ở khu vực Sun Belt như Florida, Texas, Arizona và Colorado.
Nhiều thị trường nhà ở mềm mại nhất, nơi người mua nhà đã có được lợi thế, nằm ở các khu vực Vịnh và Tây Núi. Một số khu vực này từng là những thị trấn phát triển hàng đầu của quốc gia trong thời kỳ đại dịch, đã trải qua sự gia tăng đáng kể về giá nhà trong cơn sốt nhà ở đại dịch, kéo dài các yếu tố cơ bản của nhà ở vượt xa mức thu nhập địa phương.
Khi di cư trong nước do đại dịch chậm lại và lãi suất thế chấp tăng vọt, các thị trường như Cape Coral, Florida, và San Antonio, Texas, đã phải đối mặt với những thách thức khi họ phải dựa vào thu nhập địa phương để duy trì mức giá nhà cao. Sự yếu đi của thị trường nhà ở ở những khu vực này càng được thúc đẩy bởi sự dồi dào của nguồn cung nhà mới đang trong quá trình xây dựng trên khắp Sun Belt. Các nhà xây dựng trong những khu vực này thường sẵn sàng giảm giá hiệu quả ròng hoặc thực hiện các điều chỉnh khác về khả năng chi trả để duy trì doanh số bán hàng. Những điều chỉnh này trên thị trường xây dựng mới cũng tạo ra hiệu ứng làm mát đối với thị trường bán lại, khi một số người mua có thể đã chọn mua một ngôi nhà hiện có lại chuyển sự chú ý của họ sang các ngôi nhà mới nơi mà vẫn còn các giao dịch có sẵn.
Câu chuyện tiếp tục. Ngược lại, nhiều thị trường ở Đông Bắc và Trung Tây ít phụ thuộc vào sự di cư do đại dịch và có ít dự án xây dựng nhà mới đang diễn ra. Với mức độ tiếp xúc thấp hơn với cú sốc nhu cầu đó, lượng hàng tồn kho hoạt động ở các vùng Trung Tây và Đông Bắc vẫn tương đối chặt chẽ, giữ lợi thế trong tay những người bán nhà.
Nói chung, các thị trường nhà ở nơi tồn kho ( tức là, danh sách đang hoạt động ) đã trở lại mức trước đại dịch đã chứng kiến sự tăng trưởng giá nhà yếu hơn/nhẹ hơn ( hoặc giảm mạnh ) trong 36 tháng qua. Ngược lại, các thị trường nhà ở nơi tồn kho vẫn còn thấp hơn nhiều so với mức trước đại dịch, nói chung, đã trải qua sự tăng trưởng giá nhà mạnh mẽ hơn trong 36 tháng qua.
Các thành viên ResiClub PRO có thể tìm thấy phân tích hàng tồn kho mới nhất của chúng tôi cho hơn 800 mét và hơn 3.000 quận ở đây, và phân tích mới nhất của chúng tôi cho thấy tại sao so sánh hàng tồn kho năm 2019 vẫn còn giá trị ở đây.
Bài viết này ban đầu xuất hiện trên fastcompany.com *Đăng ký nhận bản tin của Fast Company:
Xem bình luận